L'investissement locatif

Acheter pour louer : les clés d’un investissement locatif réussi

 

Sélectionnez un secteur porteur

Ville caractérisée par un accroissement continu de population, quartier bien desservi par les transports en commun, doté d’infrastructures commerciales… il faut bien choisir l’emplacement de votre futur investissement immobilier. Par exemple, avant d’acheter un appartement de 2 pièces, donc plutôt à destination des étudiants ou jeunes couples, vérifiez la proximité des écoles supérieures, des transports ou du centre de Strasbourg.

Etudiez le marché

Une fois l’emplacement choisi, consultez les annonces immobilières, comme sur notre site.

Nos négociateurs spécialistes du marché strasbourgeois vous orienterons vers les secteurs porteurs et destinés à votre investissement locatif. Un bien immobilier proposé trop cher se louera plus difficilement qu’un autre et ses occupants le quitteront à la première occasion.  

Achetez un logement qui vous plaît

Une ultime question à se poser avant de franchir le cap : est-ce que j’aimerais habiter ici ? Tant en termes de praticité du quartier jusqu’à la décoration du bien immobilier ? Vous multiplierez vos chances de le voir séduire les autres et trouver facilement preneur, si le logement vous plaît également.  

Ne voyez pas trop grand

Avec un apport réduit (10 %) et un emprunt limité à 20 ans, votre effort mensuel doit rester faible afin de ne pas pénaliser votre capacité de remboursement. Le prix immobilier au mètre carré des petites surfaces est plus élevé à l’achat, mais aussi à la location.

Diversifiez vos investissements

En cas de problèmes (impayés de loyer, vacance…), mieux vaut ne pas avoir mis tous ses œufs dans le même panier. Pour un primo-investissement, il est conseillé pour un même budget de privilégier l’achat de plusieurs petites surfaces dans différents lieux, plutôt qu’un seul bien immobilier.

Ne cherchez pas de rentabilité illusoire

Compte tenu des performances des placements classiques, un rendement de 3 à 4 % par an est très convenable. Mieux vaut fuir les propositions de rentabilité illusoire et ne pas négliger de calculer la rentabilité de l’investissement par soi-même, en pensant également au coût du crédit immobilier. Par ailleurs, un investissement immobilier prend toujours de la valeur à long terme.

Sélectionnez votre locataire

Loyer inférieur à un tiers des revenus, possibilité de caution solidaire, caution pour l’intégralité du loyer exigée de chaque participant en cas de colocation… Demandez le maximum de garanties aux locataires afin de percevoir les loyers et donc de sécuriser votre investissement immobilier et surtout de pouvoir assurer le remboursement du crédit immobilier.

Mettez votre bien en gestion

Notre service gestion locative vous déchargera des soucis, des démarches et assurera bien plus efficacement que vous le recouvrement d’éventuelles créances. Des avantages, surtout si vous habitez à distance, qui compensent largement les honoraires, des loyers charges comprises. Par ailleurs, ces honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers.

Souscrivez une garantie

Toujours pour préserver votre patrimoine immobilier, il paraît intéressant de souscrire à une assurance, sous la forme d’une classique assurance loyers impayés permet de couvrir les créances jusqu’à 70 000 € par logement et les détériorations jusqu’à 7 700 €. Comptez 2,5 % de vos loyers pour être assuré contre le risque locatif via notre service gestion.


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