735 000 honoraires inclus

OBSERVATOIRE - DUPLEX -162,43M² Strasbourg

  • Appartement
  • 162 m²
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain

A proximité du jardin botanique, dans un magnifique immeuble de 1888, venez découvrir ce beau duplex de 163m2 au troisième étage.
Le premier niveau est composé d’une grande entrée qui dessert toutes les pièces, une cuisine indépendante, deux belles pièces à vivre, une salle de bains et un Wc indépendant.
A l’étage, une chambre de 18m2 et des combles entièrement aménageables d’une surface de 50m2.
Des études et plans ont déjà été réalisé afin de pouvoir se projeter et réaliser le fort potentiel de ce lieu. Si besoin possibilité également d’agrandir la surface avec un autre appartement qui se situe sur le même palier. Copropriété en cours de constitution.
A visiter rapidement !
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2400.00 et 3290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce T65193-IMMOVAL

Maj. :

735 000 honoraires inclus*

Descriptif détaillé

Renseignements complémentaires

Surface habitable 162 m²
Surface séjour 21 m²
Nb de pièce(s) 4
Nb de chambre(s) 3
Nb de salle(s) de bain 1
Nb de toilette(s) 1
Étage 3
Nb d'étage(s) 3
Chauffage Collectif
Mode de chauffage Fioul
Cuisine Partiellement équipée
Type de cuisine Indépendante
État général A rénover
Année de construction 1888
 

Bilan énergétique

Consommations énergétiques
280 kWhEP/m²/an
B999
Émissions de gaz à effet de serre
73 kgeqCO2/m²/an
B999

Guide du quartier

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Situé à l’est de l’hyper-centre strasbourgeois, l’Observatoire est l’un des quartiers les plus verts de la ville. Il propose des résidences haut de gamme dans un cadre de vie des plus agréables.