OSTWALD - T3/4 - 84M² Ostwald

OSTWALD – T3/4 84m² , avec cave et garage

Idéalement localisé sur un secteur recherché le long de l’Ill, Quai Olida à Ostwald, Immoval vous propose de venir découvrir ce bien de qualité ! Il offre un cadre de vie verdoyant et calme tout en étant proche des commodités : commerces, écoles, transports, accès autoroute et pistes cyclables.

L’appartement est situé dans une résidence à taille humaine (36 lots d’habitations) et bien tenue avec seulement 8 appartements par entrée et 2 appartements par palier. L’immeuble a entre autres bénéficié d’un ravalement de façade en 2018. Il dispose d’un grand local vélos et d’un accès sécurisé.

Au 3ème étage sur 4, vous serez séduits dès l’entrée par la luminosité naturelle offerte par l’exposition traversante du bien et son agencement très bien pensé :
• Une entrée avec rangement intégré
• Deux chambres de belle surface
• Un WC indépendant avec lave main et une salle d’eau avec ouverture
• Une cuisine indépendante et équipée donnant sur un premier balcon et disposant d’un cellier fermé, idéal pour le stockage
• Une pièce de vie spacieuse avec un espace repas et un espace séjour donnant sur un deuxième balcon orienté sud-ouest, sans vis-à-vis, vue dégagée sur la végétation environnante.
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Des travaux d’améliorations ont été fait sur les dernières années : porte sécurisée, électricité, radiateurs, fenêtres double vitrages, salle d’eau, WC et pose d’un système de climatisation. Il ne reste plus qu’à le redécorer selon vos goûts !
DPE «D » effectué le 23-11-2024 et charges maitrisées de 160 €/mois comprenant les charges de copropriété classiques, le fonds de travaux et les consommations eau froide, eau chaude et chauffage.

Ce bien inclut également une cave pour un rangement optimisé, ainsi qu’un grand garage privé pour un stationnement sécurisé.

N’attendez plus pour visiter cet appartement qui allie confort, tranquillité et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires inclus de 7% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 202 803 €. Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maj. : 06/06/2025