NEUDORF - T3 - 70m2 Strasbourg

NEUDORF – T3 – 70m2
Situé au début de la Route du Polygone, au premier étage sans ascenseur, cet appartement T3 vous séduira par ses belles hauteurs sous plafond et son cadre de vie exceptionnel au coeur d’un immeuble historique des années 1900, conçu par un architecte de renom.

D’une superficie de 70m2, ce bien offre une distribution fonctionnelle avec :
D’un Sas sécurisé
Une entrée desservant toutes les pièces,
Deux chambres dont l’une avec un débarras intégré, idéal en dressing ou espace de rangement
Un séjour lumineux
Une cuisine séparée
Un second débarras pratique au quotidien
Une salle de bains et un WC séparé
Une loggiaModulable selon vos envies, il est possible d’ouvrir l’une des chambres sur le séjour afin de créer un vaste salon-séjour traversant.

Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, proche du tram, des commerces, des écoles et du centre-ville de Strasbourg, ce bien allie charme de l’ancien et potentiel d’aménagement.
Cave en sous-sol incluse.

Chauffage individuel – faibles charges de copropriété.
À visiter sans tarder.

Honoraires inclus de 7% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1356.00 € et 1834.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maj. : 06/06/2025