ESPLANADE T4 105M2 Strasbourg

IMMOVAL,
Spécial investisseur – Opportunité rare !
Vendu loué 1 055 € hors charges + 220€ de charges, cet appartement de 105 m² entièrement rénové en 2020 représente un placement locatif de qualité, sans travaux à prévoir.

Situé en étage élevé d’un immeuble bien tenu avec ascenseur, ce bien traversant séduit par sa luminosité, son excellent état intérieur, et ses trois balcons offrant de belles vues dégagées jusqu’à la Forêt-Noire.

Il se compose de 4 pièces fonctionnelles : un séjour de 20 m², trois chambres confortables, une cuisine indépendante aménagée, une salle de bains moderne et un WC séparé. Les volumes sont généreux et la hauteur sous plafond de 2,30 m ajoute au confort général.

L’emplacement est un véritable atout : au coeur d’un quartier dynamique et très demandé, à deux pas du campus universitaire (facultés, Sciences Po, écoles spécialisées), de nombreux commerces, transports en commun, équipements sportifs et services du quotidien.

Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le parc de la Citadelle et les berges du Rhin à proximité, offrant un cadre de vie agréable pour les étudiants comme pour les jeunes actifs. L’Allemagne est à moins de 10 minutes, facilitant les déplacements transfrontaliers et les possibilités d’emploi ou d’études.

Le chauffage collectif assure un confort thermique optimal toute l’année.

Un bien idéal pour investisseurs, alliant rentabilité immédiate, rénovation de qualité et emplacement stratégique à Strasbourg. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.

Honoraires inclus de 7% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 233 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 400 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maj. : 01/06/2025