Vous souhaitez devenir propriétaire ? Investir dans l’immobilier locatif neuf est toujours une bonne idée ! Cela vous permet de solidifier votre patrimoine tout en percevant un complément de revenu mensuel. Mais quelle surface acheter pour une location ?
Un studio
La plupart des investisseurs se tournent en premier lieu vers les studios, et ce, pour plusieurs raisons.
Dans un premier temps, cela vous permettra de réaliser un investissement locatif même si vous disposez d’un petit capital. Dans certaines villes, avec moins de 100 000 €, vous pouvez investir dans un studio très facilement. Vous pourrez alors contracter un prêt moins élevé sur une période plus courte.
Aussi, en achetant un studio neuf, vous pourrez profiter du dispositif Pinel et investir dans les villes les plus chères tout en respectant le plafond des 300 000 €.
Acheter un studio ou un petit appartement pour le louer vous permettra d’obtenir un meilleur rendement locatif. Plus le logement est petit, plus il est loué cher au m². Le rendement locatif d’un petit logement peut atteindre les 7 % par an.
Bon à savoir : En optant pour un studio, il est important de garder en tête que les changements de locataires seront plus nombreux. La surface étant généralement inférieure à 30 m², les locations courtes durées sont privilégiées. Si vous souhaitez gagner du temps, vous pouvez opter pour la gestion locative. Ce choix présente de nombreux avantages dont celui de sécuriser votre investissement pour un prix raisonnable. De plus, il est possible de déduire les frais d’agence de vos bénéfices.
Un T2/T3
Si vous avez un budget plus conséquent et que vous préférez la stabilité à la rentabilité, alors acheter un 2 ou 3 pièces est fait pour vous.
Ces types de logement sont plutôt des logements qui vont être prisés par de jeunes couples ou des familles avec 1 enfant et qui ont donc vocation à rester plus longtemps dans l’appartement. Si vous souhaitez louer tranquillement pour plusieurs années, alors il sera plus intéressant pour vous d’investir dans ce type de logement. Enfin, ce type de biens est intéressant à avoir si vous souhaitez par exemple déménager ou vous en servir comme résidence secondaire.
Un T4 et +
Dans le cas où votre budget est plus important, vous pouvez opter pour l’investissement dans un appartement comprenant 4 pièces ou plus ! Ils sont particulièrement recherchés par les familles, donc de potentiels locataires longue durée !
De plus, notez que les très grands appartements neufs sont des denrées rares pour les locataires ! En règle générale, les surfaces importantes ne représentent que 10 % des biens disponibles sur le marché locatif, alors que la demande est très forte de la part des familles. Le facteur « appartement neuf » apportant de nombreux avantages, vous n'aurez donc aucun mal à le louer.
Prêt à vous lancer ? N'hésitez pas à consulter nos annonces d’appartements neufs à vendre à Strasbourg et dans l’Eurométropole.
