Devenir propriétaire, vous y songez de plus en plus ? Le neuf séduit de nombreux Français en raison de ses avantages : confort de logement, excellente isolation phonique et thermique, respect des dernières normes en vigueur, dispositifs fiscaux avantageux, garanties et économies d'énergie. Lors d’un achat immobilier dans le neuf, il est d’usage de réunir au minimum 5 % du montant total du bien afin de couvrir les frais de notaire ainsi que les frais annexes.
Mais comment réunir ce capital financier ? Voici nos conseils.
Se constituer un apport en mettant de l’argent de côté.
Si vous envisagez d’acheter un bien dans le neuf mais que vous ne souhaitez pas le faire dans l'immédiat, vous pouvez prendre le temps de mettre de l’argent de côté chaque mois. Si épargner n’est pas votre tasse de thé, vous pouvez mettre en place un virement automatique en début de mois, afin de pouvoir vous constituer peu à peu un apport sans que cela soit trop compliqué. Vous pouvez également ouvrir un compte dédié comme par exemple un Compte Épargne Logement.
Les aides de l’État pour vous permettre de constituer un apport.
Le saviez-vous ? Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez demander à obtenir une aide de l’État pour vous constituer un apport. Par exemple, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut représenter une aide de maximum 40 % du montant du bien. Il existe également le Prêt Action Logement, un autre accompagnement financier qui vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € pour acheter votre appartement neuf sur plan. Pensez aussi au Prêt d’Accession Sociale, qui vous permettra de couvrir potentiellement 100 % de votre achat immobilier mais sous certaines conditions.
L’épargne salariale pour constituer un apport.
Si vous travaillez dans une grande entreprise de minimum 50 salariés, il existe une autre manière de constituer votre apport pour acheter dans le neuf. Il s’agit de l’épargne salariale. Le principe ? L’employeur verse à chaque salarié une prime liée aux bénéfices de l’entreprise. Les sommes attribuées peuvent être versées directement ou déposées sur un plan d'épargne salariale. Celle-ci est nette d’impôt si vous la débloquez au bout de 5 ans ou si vous êtes dans l’une des situations suivantes : mariage, PACS, naissance, rupture de votre contrat de travail, invalidité. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre employeur si ce dispositif est mis en place au sein de votre société.
Un héritage ou une donation comme apport.
Vous venez de toucher un héritage ? Il est possible d’utiliser cette somme comme apport personnel. Dans le cas où ce legs est immobilier, vous pouvez revendre le bien pour pouvoir financer votre achat. Il vous est également possible de demander à votre famille une avance sur héritage, sous forme de donation pour constituer l’apport nécessaire. Les limites sont individuelles c’est à dire que vous pouvez recevoir jusqu’à 200 000 € de vos parents et jusqu’à 127 460 € de vos quatre grands-parents sans avoir à payer de frais de donation.
Pour débuter votre projet immobilier neuf sans attendre, faites appel à nos experts. Ils vous accompagnent pas à pas dans toutes vos démarches, de la recherche initiale du logement à la remise des clés en passant par la signature du notaire.
Quel que soit votre projet immobilier, chez Immoval vous bénéficiez d’un interlocuteur dédié, spécialiste de votre secteur.
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