Vous avez un projet de vente ? Vous préférez attendre le printemps pour le mettre sur le marché ? S’il est vrai que cette période est favorable au marché immobilier, des transactions immobilières ont néanmoins lieu tout au long de l’année.
Un pic de ventes au printemps
Chaque année au printemps, le marché de l’immobilier connaît un pic. Les acquéreurs sont souvent plus nombreux et cela pour plusieurs raisons.
Premièrement, le retour des beaux jours influence souvent la recherche d’un bien plus grand ou avec un espace extérieur. Le délai entre le compromis de vente et l’acte authentique étant estimé à 3 mois, un achat au printemps entraîne un déménagement durant l’été. Nombreux sont donc les acheteurs à profiter de leurs vacances pour organiser leur nouvelle installation.
Deuxièmement, le nombre important d’acquéreurs à cette période influe sur le prix d’un bien immobilier. La négociation sera donc plus compliquée pour l’acheteur en raison de la concurrence. Le printemps est alors plus propice pour tirer le meilleur prix de son bien. Mais prenez garde, les vendeurs sont eux-aussi davantage présents sur le marché à cette période. Ainsi, vous avez certes plus d’acquéreurs potentiels mais également plus de concurrence. Il est donc indispensable de veiller à ce que votre appartement ou votre maison se démarque des autres biens sur le marché.
Des acquéreurs présents toute l’année
Si les potentiels acheteurs sont très présents au printemps, ils ne sont pas pour autant absents le reste de l’année !
Des transactions immobilières ont lieu peu importe la saison. Durant l’automne par exemple, nous constatons un nombre d’acquéreurs similaires à ceux du printemps mais avec une concurrence moins forte du côté des vendeurs. Ceux qui n’ont pas trouvé leur bien idéal au printemps sont toujours présents sur le marché et continuent leurs recherches.
L'hiver est la saison que nous imaginons toujours la moins favorable.
Les jours plus courts, la grisaille et le froid peuvent rendre l’acquéreur moins actif dans ses recherches. Mais cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas vendre votre bien, au contraire, la concurrence est plus faible à cette période. Pour mettre en avant votre bien, vous pouvez par exemple utiliser les techniques du home-staging et aménager votre intérieur pour jouer sur l’ambiance chaleureuse et cosy propre à l’hiver.
Votre appartement ou maison a une bonne performance énergétique ? Ça tombe bien ! Il s’agit d’un critère très important pour un acheteur potentiel .
L’impact du marché immobilier
Au-delà des saisons, la vente d’un bien immobilier est aussi impactée par l’actualité locale et/ou nationale. Par exemple, à l'échelle nationale, la crise sanitaire a eu un impact important sur les choix de logement et les projets immobiliers des Français.
Enfin, il est essentiel de prendre en compte l’actualité propre au marché immobilier. Par exemple, les taux d’emprunt immobilier varient régulièrement. Les taux historiquement faibles de ces derniers mois commencent doucement à augmenter.
En conclusion, il est possible de vendre son bien toute l’année même si certaines saisons sont plus propices que d’autres. Néanmoins la saisonnalité du marché immobilier peut être faussée par d’autres facteurs comme l’actualité. Il faut donc prendre en compte tous les facteurs pour optimiser sa vente : concurrence, prix, actualité et saison.
Vous êtes prêts à mettre en vente votre bien immobilier à Strasbourg ?
Obtenez une estimation juste de votre bien rapidement.
C’est gratuit, sans engagement et ce, toute l’année !
Crédit photo : Unsplash
